1980〜1990年築, 専有面積10㎡〜30㎡の平均販売価格
福岡県
23.9万円/㎡
前年比-49.2%
福岡市中央区
33.3万円/㎡
前年比+25.8%
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天神エクセル12
福岡県福岡市中央区渡辺通五丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 天神南駅 徒歩6分
1987年築 / 11階建 / 77戸 / SRC造
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価格偏差値
44.3
フェア
推定相場価格より5.2%割高
相場
713万円
34.3万円/㎡
517
647
778
908
AI査定結果
推定相場価格
713万円
34.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
647万円〜778万円
31.1万円/㎡〜37.4万円/㎡
推定賃料
4.1万円
0.20万円/㎡
推定利回り
6.6%
最終更新日: 2026年1月14日
天神エクセル12
750万円（36.1万円/㎡）/ 4階 / 20.79㎡ / 1R
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ポイント
- 全ての販売履歴24件の平均平米単価は30.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 750万円 | 36.1万円 | 4階 | 20.79㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/12/21 | 550万円 | 28.6万円 | 6階 | 19.2㎡ | 1R | 東 |
| 2025/08/07 | 640万円 | 33.3万円 | 3階 | 19.2㎡ | 1R | 西 |
| 2025/08/07 | 780万円 | 37.5万円 | 3階 | 20.8㎡ | 1R | 南西 |
| 2025/07/27 | 650万円 | 33.9万円 | 3階 | 19.2㎡ | 1R | 西 |
| 2025/07/20 | 660万円 | 34.4万円 | 3階 | 19.2㎡ | 1R | 西 |
| 2025/07/06 | 680万円 | 35.4万円 | 3階 | 19.2㎡ | 1R | 西 |
| 2025/06/27 | 699万円 | 36.4万円 | 3階 | 19.2㎡ | 1R | 西 |
| 2025/06/12 | 730万円 | 38.0万円 | 3階 | 19.2㎡ | 1R | 西 |
| 2025/02/20 | 500万円 | 22.7万円 | 2階 | 22.03㎡ | 1R | 南 |
| 2024/06/08 | 650万円 | 33.3万円 | 11階 | 19.5㎡ | 1R | - |
| 2024/06/08 | 750万円 | 36.1万円 | 3階 | 20.8㎡ | 1K | - |
| 2024/04/27 | 530万円 | 28.8万円 | 9階 | 18.41㎡ | 1R | 東 |
| 2024/02/14 | 420万円 | 21.9万円 | 3階 | 19.21㎡ | 1R | - |
| 2024/02/14 | 420万円 | 21.9万円 | 1階 | 19.21㎡ | 1R | - |
| 2024/02/12 | 580万円 | 31.5万円 | 9階 | 18.41㎡ | 1R | 東 |
| 2024/01/30 | 560万円 | 26.9万円 | 7階 | 20.79㎡ | 1R | 東 |
| 2024/01/16 | 550万円 | 28.6万円 | 10階 | 19.21㎡ | 1R | - |
| 2023/12/25 | 470万円 | 24.5万円 | 4階 | 19.21㎡ | 1R | - |
| 2023/11/23 | 490万円 | 25.5万円 | 4階 | 19.21㎡ | 1R | - |
| 2023/11/23 | 450万円 | 23.4万円 | 1階 | 19.21㎡ | 1R | - |
| 2023/07/15 | 1,000万円 | 45.4万円 | 2階 | 22.04㎡ | 1K | - |
| 2023/07/13 | 560万円 | 26.9万円 | 7階 | 20.8㎡ | 1R | 南西 |
| 2023/06/10 | 520万円 | 27.1万円 | 9階 | 19.2㎡ | 1R | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例33件の平均平米単価は33.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/14 | 天神エクセル12 福岡市中央区渡辺通五丁目 | 天神南駅6分 | 750万円 | 36.1万円 | 20.79㎡ | 1R | 4階 / 11階建 | 南西 | 1987年 | 77戸 | SRC |
| 2024/03/29 | アンバサダー大濠 福岡市中央区今川一丁目 | 唐人町駅1分 | 720万円 | 30.5万円 | 23.64㎡ | 1R | 5階 / 13階建 | 北東 | 1991年 | 51戸 | SRC |
| 2024/06/21 | ロマネスク西公園第3 福岡市中央区荒戸三丁目 | 大濠公園駅9分 | 750万円 | 33.5万円 | 22.4㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | 東 | 1990年 | 79戸 | SRC |
| 2024/02/14 | ダイナコート大濠II 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅2分 | 490万円 | 27.6万円 | 17.76㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | - | 1987年 | 58戸 | SRC |
| 2025/02/18 | ライオンズマンション大濠第3 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅2分 | 600万円 | 31.7万円 | 18.9㎡ | 1K | 6階 / 13階建 | 北西 | 1991年 | 90戸 | SRC |
| 2024/10/10 | エステートモア大濠VI 福岡市中央区今川二丁目 | 西新駅11分 | 560万円 | 29.4万円 | 19.03㎡ | 1K | 2階 / 7階建 | - | 1989年 | 31戸 | RC |
| 2025/10/02 | ラ・レジダンス・ド・大濠公園前 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅6分 | 550万円 | 34.0万円 | 16.2㎡ | 1R | 3階 / 11階建 | 南 | 1989年 | 82戸 | SRC |
| 2025/12/30 | フローリッシュ大濠 福岡市中央区荒戸三丁目 | 唐人町駅6分 | 550万円 | 27.1万円 | 20.3㎡ | 1K | 3階 / 8階建 | 北 | 1991年 | 29戸 | RC |
| 2023/08/25 | ダイアパレス大濠公園 福岡市中央区黒門 | 唐人町駅5分 | 710万円 | 29.5万円 | 24.09㎡ | 1DK | 4階 / 14階建 | - | 1984年 | 60戸 | SRC |
| 2025/01/30 | 朝日プラザ西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅6分 | 540万円 | 30.2万円 | 17.87㎡ | 1K | 3階 / 14階建 | 北 | 1987年 | 77戸 | SRC |
| 2025/12/27 | ルエメゾンロワール西公園III1号館 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅6分 | 735万円 | 37.0万円 | 19.88㎡ | 1K | 4階 / 8階建 | 西 | 1990年 | 87戸 | RC |
| 2025/11/11 | エステート・モアウエストパーク 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅7分 | 810万円 | 41.0万円 | 19.74㎡ | 1R | 3階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 60戸 | RC |
| 2025/12/27 | ダイナコート西公園トレンドゥ 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅5分 | 530万円 | 31.9万円 | 16.59㎡ | 1K | 12階 / 13階建 | 北 | 1990年 | 79戸 | SRC |
| 2024/05/25 | ロイヤルコンフォート大濠公園 福岡市中央区鳥飼一丁目 | 西新駅12分 | 500万円 | 29.8万円 | 16.8㎡ | 1R | 5階 / 8階建 | 東 | 1985年 | 56戸 | RC |
| 2025/12/08 | ライオンズマンション大手門第2 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅3分 | 720万円 | 34.8万円 | 20.7㎡ | 1K | 3階 / 12階建 | 東 | 1992年 | 89戸 | SRC |
| 2024/06/10 | ニューライフ大濠 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅5分 | 680万円 | 27.6万円 | 24.6㎡ | 1R | 5階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 76戸 | SRC |
| 2024/10/29 | ロマネスクL六本松 福岡市中央区六本松二丁目 | 六本松駅3分 | 480万円 | 28.7万円 | 16.72㎡ | 1R | 4階 / 11階建 | 南 | 1986年 | 76戸 | SRC |
| 2025/11/08 | ロマネスク六本松第3 福岡市中央区六本松四丁目 | 六本松駅4分 | 640万円 | 37.6万円 | 17.04㎡ | 1R | 2階 / 11階建 | 南 | 1989年 | 50戸 | SRC |
| 2024/07/04 | ネオハイツ天神 福岡市中央区大名二丁目 | 赤坂駅3分 | 995万円 | 38.4万円 | 25.89㎡ | 1R | 8階 / 11階建 | - | 1984年 | 58戸 | SRC |
| 2025/11/10 | ロマネスク赤坂第2 福岡市中央区赤坂一丁目 | 赤坂駅4分 | 990万円 | 43.4万円 | 22.81㎡ | 1R | 7階 / 8階建 | 南 | 1986年 | 79戸 | RC |
| 2025/12/21 | ライオンズマンション六本松第3 福岡市中央区六本松三丁目 | 桜坂駅6分 | 750万円 | 36.4万円 | 20.59㎡ | 1K | 8階 / 12階建 | 南西 | 1990年 | 71戸 | SRC |
| 2025/08/29 | 朝日プラザ桜坂 福岡市中央区谷一丁目 | 桜坂駅5分 | 598万円 | 29.0万円 | 20.64㎡ | 1K | 3階 / 5階建 | 南東 | 1986年 | 29戸 | RC |
| 2025/11/22 | イムプレス大名 福岡市中央区大名一丁目 | 赤坂駅8分 | 720万円 | 37.2万円 | 19.35㎡ | 1K | 9階 / 10階建 | - | 1991年 | 27戸 | RC |
| 2025/12/26 | ライオンズマンション天神西 福岡市中央区大名一丁目 | 赤坂駅8分 | 770万円 | 38.1万円 | 20.23㎡ | 1K | 8階 / 8階建 | - | 1992年 | 68戸 | RC |
| 2025/10/24 | フレックス天神 福岡市中央区警固一丁目 | 薬院大通駅8分 | 680万円 | 28.6万円 | 23.76㎡ | 1R | 2階 / 8階建 | - | 1991年 | 43戸 | RC |
| 2025/12/30 | グランピア天神 福岡市中央区今泉一丁目 | 西鉄福岡天神駅5分 | 680万円 | 41.3万円 | 16.47㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 北東 | 1986年 | 60戸 | RC |
| 2024/09/01 | ラ・レジダンス・ド・天神No.2 福岡市中央区今泉一丁目 | 薬院駅8分 | 599万円 | 37.3万円 | 16.07㎡ | 1R | 1階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 110戸 | RC |
| 2025/03/25 | ロマネスク警固 福岡市中央区警固一丁目 | 薬院大通駅6分 | 590万円 | 28.4万円 | 20.76㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 北西 | 1988年 | 56戸 | RC |
| 2024/02/14 | ライオンズマンション天神南 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院大通駅8分 | 810万円 | 38.6万円 | 21㎡ | 1K | 9階 / 14階建 | 南東 | 1992年 | 99戸 | SRC |
| 2025/12/20 | ロマネスク天神第2 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院駅7分 | 699万円 | 42.5万円 | 16.45㎡ | 1R | 7階 / 8階建 | 南西 | 1988年 | 74戸 | RC |
| 2024/07/21 | メゾン・ド・天神 福岡市中央区今泉二丁目 | 薬院大通駅7分 | 510万円 | 31.5万円 | 16.2㎡ | 1K | 1階 / 10階建 | 西 | 1986年 | 97戸 | SRC |
| 2025/10/24 | ネオハイツ薬院 福岡市中央区薬院三丁目 | 薬院大通駅5分 | 664万円 | 31.1万円 | 21.35㎡ | 1K | 2階 / 12階建 | 北西 | 1986年 | 123戸 | SRC |
| 2025/06/21 | ライオンズマンション薬院駅南 福岡市中央区薬院三丁目 | 薬院駅3分 | 598万円 | 30.1万円 | 19.88㎡ | 1K | 6階 / 11階建 | 北西 | 1989年 | 70戸 | SRC |
| 2025/09/03 | ライオンズマンション薬院第6 福岡市中央区薬院四丁目 | 薬院大通駅6分 | 700万円 | 38.8万円 | 18.05㎡ | 1R | 4階 / 8階建 | 東 | 1991年 | 98戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で49.2%下落、福岡市中央区では25.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（36.1万円）は福岡市中央区の平均と比較して8.4%割高です。
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西鉄天神大牟田線 / 西鉄平尾駅 徒歩 5分
1997年築 / 12階建 / 33戸 / SRC造